感染収束後はコロナ前の状況に戻る!? ~賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版 2021年7月~New

不動産評価Webサイト「TAS-MAP 」を運営する株式会社タスは、「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版 2021年7月」を発表。

「コロナ後の首都圏住宅市場の見通し(前篇)」および「2021年5月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」および「2021年5月期の関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」を掲載している。

詳細PDF:「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版2021年7月

■レポートの概要

(1) コロナ後の首都圏住宅市場の見通し(前篇)

コロナ禍で世界的にテレワークが急拡大した。当初テレワークは新しい働き方として歓迎されており、一時は過半数の従業員がテレワーク継続を希望していた。ところが、withコロナが長引くにつれて、従業員の意識が変わってきている。

これは日本だけでなく世界的な傾向で、特に20代、30代の若い世代にオフィス回帰が広がっているという。各国でテレワーク率は昨年から大きく減少しており、現在は15%前後で推移。新型コロナウイルスの感染が収束すると、テレワーク率はさらに下落し10%以下まで減少する可能性が高いと考えられる。

テレワークを機に地方・郊外移住が進むとの期待があったが、データからはコロナ前の状態に9割がた戻りそうだ。

世界のテレワーク率推移
世界のテレワーク率推移(画像提供/タス)

(2)2021年5月期1都3県賃貸住宅指標

神奈川県は、マンション系とアパート系の格差が著しい地域だが、コロナ禍で格差が拡大しつつある。

[東京都]
全域   23区   市部
空室率TVI(ポイント):12.81    13.00   14.84
募集期間(ヶ月)   :2.69    2.65   2.92
更新確率(%)    :42.68    41.73   50.90
中途解約確率(%)  :39.60    39.81   37.26

[神奈川県]
空室率TVI(ポイント):17.95
募集期間(ヶ月)   :3.14
更新確率(%)    :39.97
中途解約確率(%)  :43.82

[埼玉県]
空室率TVI(ポイント):15.58
募集期間(ヶ月)   :2.98
更新確率(%)    :38.61
中途解約確率(%)  :45.88

[千葉県]
空室率TVI(ポイント):13.58
募集期間(ヶ月)   :2.46
更新確率(%)    :31.23
中途解約確率(%)  :50.04

分析:株式会社タス

(3)2021年5月期 関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標

愛知県では人口の流出超過の影響を受けて空室率TVIが悪化傾向にある。自動車産業は2019年の消費税率改正、2020年以降のコロナ禍だけでなく、EV化の影響を強く受けている。また今後は半導体不足や米中経済摩擦の影響などのリスク要因がある。

[大阪府]
空室率TVI(ポイント):9.75
募集期間(ヶ月)   :4.84
更新確率(%)    :22.36
中途解約確率(%)  :64.49

[京都府]
空室率TVI(ポイント):14.38
募集期間(ヶ月)   :5.20
更新確率(%)    :38.36
中途解約確率(%)  :46.24

[兵庫県]
空室率TVI(ポイント):13.32
募集期間(ヶ月)   :6.00
更新確率(%)    :46.07
中途解約確率(%)  :43.00

[愛知県]
空室率TVI(ポイント):18.53
募集期間(ヶ月)   :6.03
更新確率(%)    :33.59
中途解約確率(%)  :53.65

[静岡県]
空室率TVI(ポイント):26.36
募集期間(ヶ月)   :8.24
更新確率(%)    :49.54
中途解約確率(%)  :41.27

[福岡県]
空室率TVI(ポイント):11.03
募集期間(ヶ月)   :5.23
更新確率(%)    :49.05
中途解約確率(%)  :38.63

分析:株式会社タス

                                                  株式会社寧広

■詳細はPDFファイルを参照。
賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版2021年7月