078-777-8015
地方の空き家再生が、不動産投資の1ジャンルとなって久しい。
特にここ近年はYoutubeなど、インターネットにおけるDIYブームの影響もあり、ボロ物件の再生を試みるオーナーが特に増加している。
しかし、実際にDIYで空き家再生をやってみると、ネットや投資本などでは知り得なかった様々なトラブルや修繕、そして、予想外の出費に見舞われることも多い。
さらに、融資が付きにくい地方物件では資金に限りがあり、コストダウンやDIYのノウハウが求められることも、投資初心者にとって大きなハードルとなるだろう。
そんな、空き家再生におけるリアルな道のりを、誰もが読みやすいコミックで楽しく伝えているのが、今回ご紹介する橋本笑（はしもとえみ）氏の著書、「DIY好きが極まって不動産オーナーになっちゃった話」（イースト・プレス）である。
DIYが好き過ぎて、
不動産投資の世界に足を踏み入れた著者
もともと、理想の家づくりを妄想するのが好きだった橋本さんは、イラストレーター・漫画家という職業の傍ら、夫と共に郊外の賃貸アパートに住み、自分の好きなインテリアを求めてDIYのプチリフォームを楽しんでいた。
しかしある日、好みの照明器具が天井に付かないことをきっかけに、賃貸住宅のリフォームには限界があることを改めて痛感する。
「あー！！家まるごといじりてえ！！」
そんな思いから、ネットで物件を検索していた彼女は、あることに気付くのだった。
「安い家を買って 好きなだけDIYでリフォーム 完成したらその後… 誰かに貸すのも アリなのでは？」
地方の格安戸建に好みのリフォームを施し、入居者に賃貸するアイデアを思いついたのだ。
「こんな発想、誰も思いつくまい！！」
と、当初は意気揚々だったものの、その直後、空き家再生は投資の１ジャンルとして、すでに確立されていることを知り愕然とする。
「これって結構 手堅い手法なのでは…」
そう考え直した橋本さんは、独身時代に貯めた400万円の自己資金を元手に、不動産投資の世界に足を踏み入れることを決意した。
その後、苦難の物件探しからリフォーム、入居付けに至るまでの詳しいエピソードは、本書で続きを読んでいただきたい。
苦労や失敗という不動産投資家の「リアル」を、
ありのままに伝える
この本における特筆すべき点は、DIY系大家あるあるとも言えるリアルな描写である。
・なかなか物件が買えず、思い悩む日々
・リフォームに掛かった想定外の出費
・物件の隣人や、職人たちとの出会い
・リフォームの完成や、入居が決まった時の喜び
これらの悲喜こもごもを交えながら、いち不動産投資家として成長してゆく過程は、空き家再生を経験した大家であれば、誰もが共感出来るに違いない。
そして何より、この本が良心的だと思えるのは、それらのエピソードを決して「盛る」ことなく、苦労や失敗をありのままに伝えている点だ。
世の中の不動産投資本は、再現性の低い超高利回りやキャッシュフローなどをことさらに強調し、自身の成功を宣伝する内容も少なくない。
しかし、不動産投資を始めた当初は、誰だって投資のノウハウに乏しいわけで、多くの失敗を繰り返しながら、少しずつ目標に近づこうとするもの。
しくじりのないサクセスストーリーなど、不動産投資の世界において「リアルではない」と言ってもいいだろう。
そういった意味で本書は、DIY系大家を目指す初心者にとって信頼の置ける教科書であると共に、大きな心の支えにもなるのではないだろうか。
「利回り」という数字には表れない、
DIYリフォームの楽しさ
あとがきで、橋本さんはこのように綴っている。
「私のやり方はあまり上手くないと思いますし、本格的に事業をされてる方から見れば、ツッコミどころ満載でしょう。」
確かに、地方郊外の戸建賃貸として考えれば、橋本さんが保有する物件の実質利回りは、それほど高いとは言えない。
しかしそのことが同時に、リアルな空き家再生の姿を描写するだけでなく、彼女が読者に伝えたい「DIYリフォームの楽しさ」というメッセージを、より増幅させているようにも思える。
DIYが楽しいから、そして、家づくりへのこだわりがあるから、リフォームに手を抜けない。
「利回り」という数字には表れない不動産投資の面白さ、そして何よりDIYリフォームの楽しさを、改めてこのコミックから感じ取ってみてはいかがだろうか。
株式会社寧広