不動産市場は売高賃低状態 ~賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版2022年4月New

不動産評価サービス「TAS-MAP」を運営する株式会社タスは、「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版 2022年4月」を発表した。

今月号ではトピックスとして「不動産市場は売高賃低状態 -アンケート結果より-」を掲載。また、2022年2月期の最新賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)を掲載している。

◎詳細PDF:「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版 2022年4月」

■レポートの概要

(1) 不動産市場は売高賃低状態 -アンケート結果より-

賃貸住宅市場における景況感(間取り別)
賃貸住宅市場における景況感(間取り別)

株式会社タスでは、不動産評価サービス「TAS-MAP」ユーザー様等を対象に不動産市場アンケートを実施した。

売買市場においては、物流系の好調さが際立っている。新型コロナウイルス感染拡大により、物販系の電子商取引(EC)が急拡大した。これに伴い、物流系不動産市場は、首都圏・首都圏以外ともに好調であり6か月後も好調を維持することが予測されている。

賃貸市場においては、全体的な傾向は売買と似ているが、売買市場では好調を維持している首都圏の住宅系も賃貸市場では中庸から不調よりに位置しており、売高賃低の状況であることがわかる。

ただし、賃貸住宅市場では、間取り別で景況感が大きく異なる(図)。首都圏の賃貸住宅の景況感は、家族向けの40%、カップル向けの33%が「非常に良い」「やや良い」と回答している。「やや悪い」と回答しているのは、家族向けの12%、カップル向けの16%で、「非常に悪い」という回答はなかった。

一方で、単身者向け(20m2以上)の45%、単身者向け(20m2未満)の61%が「非常に悪い」「やや悪い」と回答しており、首都圏の賃貸住宅では二極化が進んでいることがわかる。

首都圏以外については、全ての間取りで「非常に良い」という回答はなかった。市況が「やや良い」との回答は、家族向けが13%、カップル向けが23%、単身者向け(20m2以上)が19%だったが、単身者向け(20m2未満)については5%にとどまった。

市況が「非常に悪い」「やや悪い」との回答は、家族向けが26%、カップル向けが37%、単身者向け(20m2以上)が38%、単身者向け(20m2未満)は53%だった。首都圏・首都圏以外ともに面積の狭い単身者向けの市況が悪化していることがわかる。

(2) 2022年2月期 1都3県賃貸住宅指標

[東京都]
全域   23区   市部
空室率TVI(ポイント):13.82   13.29   17.78
募集期間(ヶ月)   :4.58   4.40   5.54
更新確率(%)    :44.42   44.41   44.55
中途解約確率(%)  :38.76   38.61   39.74

[神奈川県]
空室率TVI(ポイント):15.36
募集期間(ヶ月)   :5.08
更新確率(%)    :44.14
中途解約確率(%)  :40.93

[埼玉県]
空室率TVI(ポイント):17.66
募集期間(ヶ月)   :5.19
更新確率(%)    :42.92
中途解約確率(%)  :41.63

[千葉県]
空室率TVI(ポイント):15.77
募集期間(ヶ月)   :4.59
更新確率(%)    :44.06
中途解約確率(%)  :40.54

分析:株式会社タス

(3) 2022年2月期 関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標

[大阪府]
空室率TVI(ポイント):9.95
募集期間(ヶ月)   :5.09
更新確率(%)    :47.29
中途解約確率(%)  :40.66

[京都府]
空室率TVI(ポイント):14.73
募集期間(ヶ月)   :5.28
更新確率(%)    :41.81
中途解約確率(%)  :41.43

[兵庫県]
空室率TVI(ポイント):13.86
募集期間(ヶ月)   :5.76
更新確率(%)    :41.89
中途解約確率(%)  :46.02

[愛知県]
空室率TVI(ポイント):17.89
募集期間(ヶ月)   :6.21
更新確率(%)    :42.18
中途解約確率(%)  :44.22

[静岡県]
空室率TVI(ポイント):23.55
募集期間(ヶ月)   :7.96
更新確率(%)    :43.30
中途解約確率(%)  :44.14

[福岡県]
空室率TVI(ポイント):10.55
募集期間(ヶ月)   :5.19
更新確率(%)    :48.02
中途解約確率(%)  :37.63

分析:株式会社タス

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