「横浜・川崎のマンション相場推移10年」中古マンション相場の町名ランキングを発表~1位「中区北仲通」の推定価格は約1億2,300万円!

「不動産×WEB×ビッグデータ」の領域で、さまざまな不動産テックサービスを展開する株式会社ワンノブアカインドは、同社が運営するマンション情報サイト「マンションレビュー」の保有データを元に、「横浜市」「川崎市」の各「町名」における中古マンションの相場および2012年からの相場推移について調査。

坪単価をベースに70m2での価格に換算した「中古マンション価格」※1の最新ランキングとあわせて、2012年の坪単価と比較した騰落率ランキングを発表した。

「横浜・川崎のマンション相場推移10年」中古マンション相場の町名ランキング

【サマリー】

■横浜市・川崎市 中古マンション価格ランキング(2021)
2021年の販売履歴件数が10件以上ある477町名を対象にランキングを作成。

・1位は「横浜市中区北仲通」。70m2換算の推定価格は1億2,276万1,100円。2020年築の「ザ・タワー横浜北仲」が相場を大きく牽引した。
・2位「横浜市神奈川区金港町」も価格が1億円を突破。
・上位20位までは、「みなとみらい・桜木町・関内」「横浜駅周辺」「武蔵小杉駅周辺」「川崎駅周辺」に集中。
・上位20位までは、各エリアでのランドマークとなるタワーマンションを有する町名が並んだ。
・各地域※2での価格トップの町名は以下の通り。
横浜市東部 中区北仲通 1億2,276万1,100円(全体順位 1位)
横浜市西部 保土ヶ谷区帷子町 4,286万1,400円(同 113位)
横浜市南部 港南区上大岡西 5,011万9,400円(同 64位)
横浜市北部 都筑区中川中央 5,776万7,900円(同 26位)
川崎市北部 麻生区万福寺 5,710万9,400円(同 29位)
川崎市中部 中原区小杉町 7,574万5,700円(同 7位)
川崎市南部 幸区堀川町 7,045万3,500円(同 9位)

■横浜市・川崎市 騰落率ランキング(2012-2021)
2012年および2021年の販売履歴件数がそれぞれ10件以上ある186町名を対象にランキングを作成。

・1位は「横浜市中区住吉町」の+90.56%。2012年と比較し、坪単価が約2倍弱まで上昇した。
・価格ランキング同様、上位20位までには「みなとみらい・桜木町・関内」「横浜駅周辺」「武蔵小杉駅周辺」「川崎駅周辺」の町名が目立つほか、「港北ニュータウン」の町名もランクイン。
・各地域での騰落率トップの町名は以下の通り。
横浜市東部 中区住吉町 +90.56%(全体順位 1位)
横浜市西部 戸塚区吉田町 +25.04%(同 64位)
横浜市南部 港南区上大岡西 +16.17%(同 89位)
横浜市北部 都筑区茅ケ崎南 +53.69%(同 6位)
川崎市北部 多摩区枡形 +26.53%(同 59位)
川崎市中部 中原区市ノ坪 +65.25%(同 3位)
川崎市南部 川崎区榎町 +52.71%(同 7位)
・ランキング対象の186町名のうち、約81%(151町名)で2012年と比較して坪単価が上昇した。

※1 同社が保有する中古マンションの販売履歴データを元に「坪単価」を算出し、70m2での価格に換算した推定価格。
※2 地域は以下にて区分。横浜市東部(鶴見区・神奈川区・西区・中区・南区)/横浜市西部(保土ヶ谷区・旭区・泉区・瀬谷区・戸塚区)/横浜市南部(港南区・磯子区・金沢区・栄区)/横浜市北部(港北区・緑区・青葉区・都筑区)/川崎市北部(多摩区・麻生区)/川崎市中部(中原区・高津区・宮前区)/川崎市南部(川崎区・幸区)
※2022年1月20日現在の自社データより算出

■横浜市・川崎市 中古マンション価格/騰落率ランキング20(2021)

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■市別ランキング10

<横浜市>

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<川崎市>

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■横浜市 地域別ランキング5

<横浜市東部>

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・価格上位は「みなとみらい・桜木町・関内」「横浜駅周辺」が占める。
・各区トップは以下の通り。
価格:鶴見区 豊岡町 5,273万9,000円/神奈川区 金港町 1億594万3,300円/西区 みなとみらい 9,303万5,600円/中区 北仲通 1億2,276万1,100円/南区 永楽町 4,218万2,500円
騰落率:鶴見区 江ケ崎町 +49.60%/神奈川区 金港町 +47.47%/西区 花咲町 +67.22%/中区 住吉町 +90.56%/南区 浦舟町 +34.45%

<横浜市西部>

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・価格、騰落率とも上位は駅近エリアの町名が占める。(保土ヶ谷駅、戸塚駅など)
・各区トップは以下の通り。
価格: 保土ヶ谷区 帷子町 4,286万1,400円/旭区 鶴ヶ峰 3,235万5,600円/泉区 緑園 3,416万7,900円/瀬谷区 瀬谷 2,363万2,700円/戸塚区 品濃町 4,207万9,600円
騰落率:保土ヶ谷区 川辺町 +17.07%/旭区 中白根 +13.36%/泉区 緑園 +14.93%/瀬谷区 五貫目町 +22.12%/戸塚区 吉田町 +25.04%

<横浜市南部>

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・価格、騰落率とも上位には駅近エリアの町名が目立つ。(上大岡駅、大船駅など)
・各区トップは以下の通り。
価格: 港南区 上大岡西 5,011万9,400円/磯子区 磯子台 3,961万7,800円/金沢区 能見台東 4,179万2,900円/栄区 笠間 3,784万1,700円
騰落率:港南区 上大岡西 +16.17%/磯子区 磯子 +2.54%/金沢区 大川 +6.74%/栄区 笠間 +8.54%

<横浜市北部>

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・価格、騰落率とも上位には「港北ニュータウン」の町名が目立つ。
・各区トップは以下の通り。
価格:港北区 綱島東 4,930万4,300円/緑区 長津田 3,504万2,800円/青葉区 松風台 5,247万5,700円/都筑区 中川中央 5,776万7,900円
騰落率:港北区 新横浜 +39.65%/緑区 長津田 +16.01%/青葉区 荏田西 +17.15%/都筑区 茅ケ崎南 +53.69%

■川崎市 地域別ランキング5

<川崎市北部>

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・価格、騰落率とも上位には駅近エリアの町名が目立つ。(新百合ヶ丘駅など)
・各区トップは以下の通り。
価格:多摩区 登戸 4,287万3,900円/麻生区 万福寺 5,710万9,400円
騰落率:多摩区 枡形 +26.53%/麻生区 万福寺 +25.87%

<川崎市中部>

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・価格上位は「武蔵小杉駅周辺」の町名が占める。
・各区トップは以下の通り。
価格:中原区 小杉町 7,574万5,700円/高津区 二子 5,516万2,100円/宮前区 小台 4,697万4,100円
騰落率:中原区 市ノ坪 +65.25%/高津区 北見方 +43.95%/宮前区 宮前平 +19.38%

<川崎市南部>

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・価格、騰落率とも上位は「川崎駅周辺」「新川崎駅周辺」の町名が占める。
・各区トップは以下の通り。
価格:川崎区 砂子 5,950万8,800円/幸区 堀川町 7,045万3,500円
騰落率:川崎区 榎町 +52.71%/幸区 幸町 +45.32%

                                                株式会社寧広

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